腾讯位置大数据此次发布的“细分人群购物中心人流热力排行榜”的所有数据信息，均来源于其商业地产行业SaaS产品“客留通”在10月监测到的结果，主要基于“客流量”和“细分人群占比”两个因素进行排名。“客流通”首先会计算全市购物中心（以进入“客留通”平台内的购物中心数量为准）月客流量均值，然后筛选均值以上的购物中心进入排名候选名单（避免客流基数太小影响统计分析结果的可信度），最后按细分人群占比评选TOP20购物中心。
近日，腾讯位置大数据发布了主题为“不同代际人群最喜欢的Mall”的购物中心人流热力排行榜（以下简称排行榜），展示了北京、上海、武汉、成都四个区域代表性城市中，00后、90后、70/80后、60岁及以上的“银发族”这四个热点群体最喜爱的购物中心。从排行榜中可以看到，00后偏爱的TOP20购物中心大多数位于远郊区；90后喜欢的购物中心与自身生活、工作的区域靠近；70/80后喜爱的购物中心整体分布均匀；在武汉、成都两地，60岁及以上的“银发族”喜欢光顾的购物中心与70/80后重合度较高。
也许是与特大城市中心城区人口外迁有关，在00后热衷的TOP20购物中心中，位于北京榜榜首的居然是位于延庆区的环球新意百货，处于上海榜榜首的弘基广场也远在上海北部的宝山区，远郊区的数量明显高于主城区。虽然在00后客群占比方面，北京、上海的购物中心不超过14%，武汉和成都不超过10%，但这一发现对商业体的定位及选址亦有一定的参考价值。
从榜单中可以看出，荣登北京、成都两地TOP20的购物中心中，90后占比最高的达到47%以上；其次是上海，90后占比为44%；而武汉90后的占比仅为38%。90后喜欢的购物中心具有明显的区域特点，并非全为月度综合榜单（腾讯位置服务联合腾讯房产每月发布的“商业星图-购物中心人流热力排行榜”）中那些名列前茅的佼佼者。以北京为例，北京90后占比排名TOP20的购物中心基本集中在海淀、昌平、朝阳等区，像辉煌商街、永旺国际商城、新港商城均处于90后心中打拼事业的“宇宙中心”。同样，武汉TOP20购物中心大多集中在洪山、武昌等高校聚集的区域。这一现象与教育、职业选择带来的人群聚集效应息息相关。
70/80后是消费实力派，“网红”Costco闵行店荣登上海地区70后最爱TOP榜通过排行榜可以看出，70/80后仍是各大城市“买买买”的主力军。从北、上两地上榜的购物中心来看，70/80后客群占比在44%-52%之间；武汉、成都相对较低，处于33%-49%之间。
值得一提的是，今年8月在上海开业即引起“疯抢狂潮”的Costco闵行店，本次也荣登上海榜单前十名。据“客留通”在其开业时的统计分析结果显示，40-49岁的“阿姨”们是探店主力，某种程度上与本期的榜单结果遥相呼应。
武汉、成都两地“银发族”偏爱的购物地与70/80后相似，整体颇具消费潜力
综合京、沪、汉、蓉四地的榜单来看，购物中心中，60岁及以上的“银发族”占比不高，占比最高的购物中心也不过2%左右。不过从人口老龄化以及社会整体消费趋势来看，“银发族”必将会在未来创造一波“银发经济”，同样也是消费大军中不可忽视的力量。
值得一提的是，北京、上海两个一线城市中，“银发族”和70/80后喜欢的购物中心重合度不高，但在武汉、成都两地中，两个群体之间的重合度却相当高。以武汉为例，对比两个群体的TOP20榜单，武商众圆广场、汉商银座购物中心、凯德广场(武胜店)等16家购物中心均重复出现在2个榜单里。由此可见，为引导和培养“银发族”的消费习惯，一线城市和二线城市也许需要采取不同的商业策略。
从这期购物中心人流热力排行榜可以看出，受经济、文化、地域等客观因素的影响，不同代际群体的消费习惯存在着不小的差异。
自腾讯位置大数据在今年6月推出第一期“商业星图-购物中心人流热力排行榜”后，该榜单便得到了商业地产界及各类品牌商的广泛关注与高度认可，目前已在全国17个大、中城市持续发榜。通过不断进化的产品和数据能力，“客留通”产品一直在不断深入购物中心运营场景，解决运营过程中的各种实际问题，为经营决策提供数字化支持。未来，腾讯位置大数据还将用更丰富、更先进的大数据能力，助力商业地产加速实现数字化转型。
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